Em meados de 2022, os clientes do apartamento CA não estavam propriamente buscando um apartamento para comprar. A ideia era apenas mudarem para um novo apartamento, onde continuariam a viver de aluguel, quando se depararam com um anúncio que parecia bom demais para ser verdade.
O apartamento em questão estava listado por praticamente metade do preço dos demais apartamentos do prédio, um valor bem abaixo do mercado para a região. Com uma ótima localização e uma metragem modesta – eram 58m² – os clientes viram motivos suficientes para marcar uma visita. Aqui entra a primeira lição quando se está buscando um imóvel para comprar: não existe imóvel perfeito, mas existe aquele cujos pontos fortes são importantes para você. No caso dos clientes, eles não abriam mão de algo bem localizado, num prédio com elevador e um valor de condomínio acessível. Para o apartamento, os requisitos eram bastante luz natural e uma vista desobstruída. O piso de madeira estava em bom estado, o que foi um ponto extra.
O valor se dava por conta do estado do apartamento. Não estava em boas condições para ser alugado e precisaria passar por uma boa reforma caso fosse vendido. Mas o valor era bem atrativo – eles só precisavam se certificar de que não entrariam numa roubada.
Essa é a segunda lição ao encarar esse tipo de reforma. Contrate uma vistoria técnica antes de fechar negócio. Um arquiteto com bastante experiência é quem faz a visita ao local, pergunta aos clientes o que eles imaginam para o espaço, explica quais mudanças estruturais precisam ser realizadas para deixar o ambiente habitável e nas condições desejadas e passa um valor bastante aproximado de quanto custará tudo isso. Esse valor, somado ao valor do imóvel, é que será o real valor do investimento.
Os clientes constataram que o valor final seria praticamente o mesmo de investir num imóvel mais novo e em melhor estado na mesma região. Com uma diferença: num imóvel melhor, não sobraria dinheiro para reformas. Eles teriam que entrar do jeito que estava e resolver tudo com uma boa decoração. Então decidiram encarar a primeira opção. Se era para comprarem um apartamento, que fosse para deixar exatamente como queriam.
Decisão tomada, e passada a etapa burocrática, foi a vez de iniciar o projeto. Os clientes procuraram a LP com algumas necessidades bem específicas. Como são um casal jovem, com filho pequeno e cachorro, precisavam de um layout que abraçasse essa configuração atual e as possíveis mudanças que viriam.
Essa é a terceira lição: faça um bom projeto de interiores.
O projeto de interiores é a base da reforma, ainda mais quando falamos de imóveis antigos. Um projeto bem feito acaba se pagando, pois boas escolhas evitam retrabalho e desperdício de dinheiro. É preciso levar esse investimento em conta no planejamento financeiro – algo que os clientes já pensaram desde o início.
A primeira demanda deles foi um espaço comum para a criança brincar e eles curtirem as coisas que mais gostam de fazer: cozinhar juntos, ler livros, receber amigos para o jantar e passar as noites jogando conversa fora no sofá. Como a sala original era bem pequena, eles preferiram abrir um dos quartos para aumentar a área social.
Como a casa só tem um banheiro e eles são em três, outra prioridade foi aumentar o espaço. Para isso, seria preciso sacrificar um pedaço do quarto infantil, proposta que eles toparam prontamente. Assim também foi possível adicionar uma banheira, outra demanda do casal.
O layout foi determinante para tirar o máximo proveito dessa nova configuração. Como os espaços são pequenos, é preciso que tudo seja pensado nos mínimos detalhes para que não faltem conforto, circulação e opções de armazenamento. Cada cantinho foi aproveitado para satisfazer as necessidades de seu ambiente e transformar a casa num lugar aconchegante e gostoso de se estar.
Com o projeto em mãos, foi a vez de iniciar os preparativos da reforma. Essa é a quarta lição, principalmente quando se trata da reforma de um apartamento antigo: contrate o serviço de gestão de obra. Apartamentos antigos quase sempre são sinônimo de contratempos. Há diversos problemas que só são encontrados depois que a obra começa porque a própria estrutura do imóvel está datada ou sem receber a manutenção adequada há um tempo. No caso desses clientes, foi um vazamento do próprio prédio, encontrado quando se quebrou o banheiro, que exigiu movimentação por parte do condôminos para ser resolvida.
O serviço de gestão de obra engloba todo o orçamento de serviços e materiais, a busca por fornecedores, o cronograma das etapas, a gestão dos materiais e dos contratados, a resolução de possíveis problemas que venham a surgir e até a limpeza final do imóvel. Ele foi essencial para que o contratempo do vazamento fosse resolvido dentro do prazo e sem prejuízo para os clientes. Ao fim de quatro meses, o apartamento estava pronto para morar, apenas aguardando receber a família.
A poucos meses de completarem um ano na nova casa, os clientes estão finalizando os últimos detalhes da decoração. Ainda faltam algumas compras, como banquetas para a bancada da cozinha, luminárias e um pufe para o quarto infantil. Essa é a quinta e última lição, válida tanto para imóveis antigos quanto novos: é importante curtir o processo, sentir a casa e finalizar devagar, principalmente quando o orçamento é limitado.
É melhor esperar um ano para colocar o tapete dos seus sonhos na sala do que comprar alguma coisa que você não gostou tanto apenas porque tem que colocar. Do ponto de vista de um imóvel seu, onde você vai morar por muitos anos, alguns meses de espera não são nada. Trate os itens como investimentos e escolha com carinho e intenção que as chances de arrependimento serão mínimas. Então não tenha pressa. Pesquise com calma, garimpe bastante e espere para bater o martelo quando realmente encontrar aquilo que deseja.
Investir na própria casa é o sonho de muita gente. Há quem sequer considere comprar um imóvel antigo e em más condições nessas horas, mas muitas vezes essa é uma forma possível de conseguir uma metragem legal numa boa localização dentro de uma determinada faixa de preço. Com alguns pontos de atenção e um bom projeto, o que num primeiro momento parece uma roubada pode na verdade ser o início de uma fase nova e muito, muito feliz.
Uma resposta
Como é bom ter o seu olhar para a beleza, a casa, a família… lindo antes e depois e lindo post.